Всеки от нас се е сблъсквал с работата и живота в по-стара сграда. Много от клиентите ни като служба по трудова медицина имат офиси в подобни сгради.
Под горното не визирам панелните блокове от близкото минало, а онези масивни сгради от началото на миналия век имитирани с някои подобрения до 70-те години.
Масивни тухлени постройки, с максимум 4-5 етажа, без асансьор, високи тавани и врати, тесни и високи прозорци, странно разпределение на пространството и всички стени са носещи.
Други отличителни черти са – всяка стая има комин, а до него минават още 3-4 комина от другите етажи, ел. инсталацията е слаба, без 3 проводник и има 3-4 „бушона“ за площ от 100-120 кв.м. , ВиК инсталацията е почти изгнила и до последните етажи вода трудно се качва.
Поради не изолираните метални тръби на топлата вода, такава потича след солидно източване – времето да се затоплят дебелите тухлени стени не е малко.
Какви са плюсовете и минусите на работата в подобна сграда?
Някой от минусите вече ги споменахме, но не сме казали нищо за положителните черти на подобни сгради.
Един от най-ценените плюсове е цената на наема в подобна сграда – дори в София където, цената на кв.м. площ в нова офис сграда се срина главоломно поради безумното строителство, старите сгради предлагат една от най-ниските цени за кв.м. площ.
Следващият плюс е местонахождението на тези сгради, те почти без изключение са в централната част на градовете.
Повечето са с централно парно и топла вода – това може да е както плюс така и минус.
Поради малкото апартаменти в една такава сграда дори всички да са заети от други фирми на табелките на входа ще има само десетина имена – а не стотици, като в някой бизнес център.
Високите тавани дават достатъчно въздух и пространство – дори да не проветряваме толкова често през зимата.
Високите прозорци пропускат повече слънчева светлина и топлина през зимата и малко през лятото.
Голямата площ на стаите позволява по-свободно разпределение на мебелировката и работните места.
Дебелите стени изолират страничния шум, а ако дограмата е поддържана, двойните прозорци изолират шума не по-зле от ПВЦ или алуминиеви такива.
Качването и слизането до по-високите етажи си е добър фитнес – особено като се сметне, че височината на 5 етажна такава сграда е равна на 7 етажна нова.
За всеки за който горното покрива повечето изисквания работата в стара сграда е добър избор.
Как можем да се справим с основните минуси?
Санирането на цялата сграда е най-евтиното решение, но за съжаление рядко се случва.
Подмяната само на ВиК инсталацията и ел.инсталацията се следващите решения.
Поставянето на външна ел. инсталация, без демонтиране на старата е компромисно решение, но ще ни даде необходимото за нашата офис техника.
Много от наличните решения на проблемите са приложими само на определени места, но в следващите публикации ще ги коментираме заедно с Вас.